Prensa económica: Pánico entre los propietarios con Sánchez

Luis Fernando Quintero (0:00)

CaixaBank patrocina este espacio.

Federico Jiménez Losantos (0:02)

Luis Fernando Quintero, ¿qué tal?

Luis Fernando Quintero (0:03)

Muy buenos días. Qué tal, ¿Rosana? Muy buenos días.

Federico Jiménez Losantos (0:05)

Bueno, vamos con el resumen de la prensa económica. Como todos los días empezamos por libre mercado.

Luis Fernando Quintero (0:09)

Pánico entre los propietarios con Sánchez.

Federico Jiménez Losantos (0:11)

El 89% de las inmobiliarias constata retirada de pisos.

Luis Fernando Quintero (0:15)

Bueno, pues es un informe que recuje Miguel Puga hoy en libertad digital, en libre mercado y que nos habla de los efectos inmediatos, de las medidas que ha querido tomar el ejecutivo. Digo que ha querido tomar ejecutivo porque, como bien sabes, el congreso ya derogó esas decisiones y luego utilizando, retorciendo la ley, ha vuelto a aprobar. Bueno, pues Miguel Puga se fija en un reciente informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, la FAI, donde se dice que el 88,9%, el 89% de las agencias inmobiliarias, ya está reportando incidencias en el mercado del alquiler habitual. Y esas incidencias no son la llegada masiva de pisos al mercado, sino todo lo contrario.

Son muchos pequeños propietarios que, tras las medidas contenidas en estos decretos de vivienda, han decidido sacar estas viviendas del mercado del alquiler. Y digo algunos de estos propietarios particulares, porque otros muchos, precisamente por efecto de estos decretos, se han quedado atrapados al menos los próximos dos años. En la redacción conocemos mas de un caso que se ha puesto en contacto con nosotros de propietarios que directamente, mira, además uno de ellos es muy curioso, estamos pensando si publicarlo o no, depende de si nos dan permiso, pero como no decimos el nombre podemos contar el caso de una persona que estaba deseando desprenderse de la vivienda porque la compró en pico de burbuja.

Todavía debía muchísimo dinero porque ya sabes que en pico de burbuja en 2008 valían muchísimo, luego bajaron y hay algunos que hoy están recuperando o superando algo los precios que alcanzaron en aquel momento. Entonces esta persona que solo dispone de un trabajo y de esa vivienda para poder vivir, es en este momento en donde podría sacarle algo de rentabilidad a la vivienda, no quiere ya más problemas con el alquiler y ha decidido pues que se le terminaba el contrato a la persona que tenía ahí alquilada y quería decirle bueno pues voy a vender la casa, ya no te renuevo. Pero con estos decretos se ha quedado atrapado al menos dos años más cuando necesitaba el dinero para acometer una serie de inversiones que tenía que hacer para su propio negocio. Bueno, pues se ha quedado atrapado, no puede tomar esta decisión. Bueno, pues como este particular hay muchos que están en esta situación por culpa de estos decretos y lo que están diciendo, como decimos, las inmobiliarias es que lo que está sucediendo es que muchos particulares que sí que pueden han decidido sacar su vivienda del mercado delanquil.

Federico Jiménez Losantos (2:59)

Es decir, se está empeorando, además, si...

Luis Fernando Quintero (3:02)

La situación, lo que estás haciendo es actuando directamente sobre la oferta y la demanda, sobre la oferta, reduciéndola todavía más y sobre la demanda, tratando de incentivarle de incrementarla.

Federico Jiménez Losantos (3:12)

Bueno, a ver, esto es interesante. ¿Cuántos impuestos paga un ciudadano español por tener una vivienda en España?

Luis Fernando Quintero (3:18)

Bueno, pues, están pagando alrededor de un 25% del precio que se paga una vivienda. Al final son impuestos, porque no solamente tienes que ver el 10% de IVA en caso de que sea vivienda nueva, el 8% en caso de que sea vivienda de segunda mano, sino que tienes que mirar la imputación de rentas en caso de que sea una segunda vivienda, el IVA que se paga por la vivienda, el IVA que se paga por los servicios asociados a una vivienda sin los cuales no podías vivir, pagas impuestos por la luz, pagas impuestos por el gas, pagas impuestos por el agua, pagas impuestos por los seguros que tienes que tener asociados a la vivienda. Son numerosos los impuestos que se están pagando. El estado ingresa de media unos 52 millones de euros. 52 millones de euros al año por la vivienda. Pero es que si coges en la ecuación y colocas toda la vida útil de una vivienda desde que se proyecta, se compra el suelo, se empieza a construir, se construye, se pagan todas las tasas municipales, se pagan todos los impuestos, al final estas, algunos cálculos, porque depende de la comunidad autónoma, elevan por encima del 40% del valor de la vivienda final que terminas pagando, lo que se ha estado pagando en impuestos hasta la venta. ¡Qué barbaridad! Si a eso le sumas posibles ventas posteriores, con pagos de la plusvalía, sabes que paga el que compra, pero paga el que vende también, más los impuestos de actos jurídicos documentados y toda la carga fiscal asociada, al final de la vida útil de una vivienda, en muchos casos el Estado está incorporando a las arcas nacionales prácticamente el mismo valor que tenía esa vivienda. Pensemos que en España el Estado se ha llevado el mismo valor de una vivienda de cada una de las viviendas que se ha vendido en nuestro país. 52 millones de euros al año es mucho dinero. Madre mía, bueno, otros titulares que nos deja la prensa.