Prensa económica: La letra pequeña del decreto de Vivienda de Sánchez

Federico Jiménez Losantos (0:00)

CaixaBank patrocina este espacio.

Luis Fernando Quintero (0:02)

Luis Fernando Quintero, ¿qué tal? Muy buenos días.

Federico Jiménez Losantos (0:04)

Muy buenos días, Rosana.

Luis Fernando Quintero (0:05)

Bueno, hoy vamos con libre mercado, interesante como siempre. Ya lo hemos mencionado a las siete de la mañana, lo hemos mencionado también a primera hora. Reparaciones fianzas, impuestos, subidas de precios. La letra pequeña del decreto que Sánchez confía aprobar.

Federico Jiménez Losantos (0:19)

Una letra pequeña que es muy grande. Es una letra pequeña que al inversor que se dedica a comprar vivienda para ponerla en alquiler o al pequeño propietario que hereda una casa o tiene una casa que se ha comprado con el sudor de su frente o que le haya tocado en una tómbola. Me da igual, pero que quiera ponerla en rentabilidad, que quiera dejarla en alquiler, bueno, pues los deja a los pies de los caballos en muchísimos aspectos de la vida que implica el gestionar el alquiler de una de tus propiedades.

Control sobre el propietario, restricciones en los contratos, obstáculos para recuperar la vivienda, nuevos castigos en asuntos muy cotidianos, como las reparaciones que tienes que poner en marcha en viviendas y que normalmente se acuerdan por contrato. Yo mismo lo he contado en otras ocasiones. Tengo amigos que se dedican a este negocio y que tiene una estrategia de bajar mucho el precio del alquiler. Oye, si la zona al alquiler medio son mil euros, yo te lo voy a alquilar por 600, pero lo que haya en la casa lo arreglas tú. Reparas tu, te cambias el electrodoméstico que se te estropee, pero a mí no me llames. Ahora, a cambio, yo te estoy haciendo una rebaja de 400 euros al mes respecto a lo que están pagando tus vecinos. Bueno, pues este amigo mío, esto ya no lo podrá hacer. Tendrá que subir obligatoriamente el precio del alquiler porque no va a poder llegar a este tipo de acuerdos con los inquilinos, porque los inquilinos, según esta nueva norma que se ha aprobado en este real decreto, podrán exigir al casero, o bien que le arregle lo que se haya estropeado dentro de la vivienda, o si lo tiene que arreglar él, podrá dejar de pagarle el mes siguiente para cubrir el coste del servicio. En definitiva, es un montón de letra pequeña que en su gran mayoría va en contra de los intereses de la propiedad, va a atacar la propiedad, a los derechos de propiedad del dueño del piso, para favorecer en este caso al inquilino.

Luis Fernando Quintero (2:19)

Bueno, hay que estar muy pendiente porque se puede producir, si hoy que estamos pendientes de la publicación en el BOE, del segundo de los decretos, que es aquel que dice que prácticamente te vas a quedar sin tu vivienda si la pones en alquiler, porque si luego la quieres recuperar vas a tener que pagar, indemnizar al inquilino y además vas a tener que justificar para qué la necesitas. En el caso de que tú la necesites o algún familiar directo lo necesite, esto supone que se va a producir unas horas en donde se van a poder acoger a esta medida hasta que se vote en el Congreso de los Diputados. Las personas que estén rápidas y que esto no logren sacarlo adelante, efectivamente.

Federico Jiménez Losantos (2:57)

Y que durante esto ya les toque renovar la...

Luis Fernando Quintero (2:59)

Y luego, por otro lado, lo que ya se está notando y esto lo han comentado en las últimas horas las empresas del sector, es que hay multitud, miles de viviendas en alquiler que están desapareciendo del mercado.

Federico Jiménez Losantos (3:13)

Bueno, las estadísticas son tozudas en este caso.

Casos hay en la historia para mirar los que queramos. Miremos qué pasó en Caracas, miremos qué pasó en Buenos Aires, miremos qué pasó en Berlín. Es tozuda la historia y además la matemática del mercado es evidente. Desde que Sánchez gobierna se han perdido ya en oferta de vivienda en alquiler el 50% de la oferta aproximadamente. El 47% desde 2020-21 cuando se puso en marcha la ley anti desahucios con el tema de la pandemia. Es una barbaridad. Pero dices, oye, y en aquellos sitios donde se ha puesto en marcha la famosa ley de vivienda de la que tan orgulloso se siente el Ejecutivo, la ciudad en la que más tiempo lleva en marcha, se han aplicado las zonas tensionadas, Barcelona ha perdido el 80% de la vivienda en alquiler, de la oferta de vivienda.

Luis Fernando Quintero (4:07)

El 80%.

Federico Jiménez Losantos (4:07)

El 80% de la oferta de vivienda en alquiler. Es el lugar donde más difícil es alquilar una vivienda dentro de España. Bueno, pues cuando se ponga esto en marcha y si finalmente se aprueba, y de hecho ahora ya con este interregno de los reales decretos hasta que se convalidan, que están en vigor, ya hay muchísimos propietarios que los que pueden ya han sacado la vivienda del mercado del alquiler, los que no pueden se lo están planteando ya no para ahora. Tanto si se aprueba como si no, diciendo, oye, mira, ante esta situación, en el momento en que los inquilinos que tengamos terminen su contrato, adiós al alquiler.