CADAVRES, FAUX OUVRIERS, INTERPOL : LES SECRETS DE CE PROMOTEUR IMMOBILIER VONT VOUS CHOQUER !

**Guillaume Pley** (0:00)
Bonjour tout le monde et bienvenue sur LEGEND. Aujourd'hui, émission LEGEND BUSINESS. Vous allez voir, on va parler promotion immobilière, les promoteurs immobiliers, avec l'un d'entre Thomas Danset qui a vécu des chantiers depuis des années. Il a créé une société qui s'appelle La Première Brique, qui permet d'investir dans l'immobilier à partir de 1 euro. Vous pouvez mettre 1 euro, c'est du crowdfunding, c'est-à-dire qu'on peut investir à plusieurs dans un projet immobilier. Il va nous dire tout ce qu'il a vu de plus incroyable sur les chantiers. Que ça soit, vous allez voir des cadavres, des faux ouvriers même, des arrestations avec Interpol, tout ce que les promoteurs immobiliers français peuvent vivre au quotidien, les compteurs électriques trafiqués, les piscines non déclarées. On va aborder tous les sujets de tout ce qu'on peut voir sur les chantiers dans les yeux d'un promoteur immobilier aujourd'hui. En tout cas, juste avant de commencer l'émission, vous pouvez vous abonner à notre chaîne YouTube. Si vous êtes utilisateur de sa société, si vous avez déjà investi à partir d'1 euro dans La Première Brique, n'hésitez pas à nous dire en commentaire sur quoi pour réagir à tout ça. Et en podcast audio aussi sur Spotify, Deezer, Apple Podcasts, Amazon Podcasts, vous pouvez suivre l'émission.
Vous êtes de plus en plus nombreux d'ailleurs à nous suivre aussi en audio. Donc merci d'être là de plus en plus nombreux. Et c'est parti maintenant avec Thomas qui est donc promoteur immobilier qui va nous raconter toutes les choses les plus incroyables qu'il ait vues sur Legend. C'est parti !

**Thomas Danset** (1:16)
Je suis Thomas Danset, j'ai 30 ans, fondateur de La Première Brique, et il y a 7 ans, j'ai décidé de rendre l'immobilier accessible et de l'appuyer un euro aux Français.

**Guillaume Pley** (1:26)
Bienvenue Thomas, merci de venir nous voir. Thomas qui a créé une société qui s'appelle La Première Brique. Tu as fait de la promotion immobilière, tu as 20 boîtes, tu as 31 ans.
Parcours très atypique, très rapide aussi, vous allez voir, on va parler de ton parcours, c'est le principe de Legend Business, de refaire le parcours d'un entrepreneur. On va voir ce qu'il y a en tant que promoteur immobilier, ce que tu as pu voir de plus improbable aussi sur des chantiers. Il se passe des choses sur des chantiers ?

**Thomas Danset** (1:52)
Ça c'est sûr, il s'en passe.

**Guillaume Pley** (1:53)
Toi tu vas parfois sur des chantiers ? Beaucoup, beaucoup.

**Thomas Danset** (1:55)
Oui, moi je fais la moitié de mon temps, je suis en déplacement. Parce que le principe du chantier c'est que souvent il faut y être. Il faut aller vivre l'immobilier sur place. C'est compliqué de le faire derrière un écran. Donc forcément on fait beaucoup de choses avec la donnée, on fait beaucoup de choses sur internet, mais à un moment il faut être sur le terrain. Moi globalement la moitié du temps je suis en déplacement.

**Guillaume Pley** (2:11)
Dans le titre on a mis canavre, faux ouvriers, Interpol. C'est trois choses que tu as vues, ou que tu as pu voir, ou en tout cas, sur des dossiers exactement. Tu as eu des problèmes parfois, il y a des choses qui sortent comme ça de terre, tu as découvert des choses assez incroyables, on va aborder les sujets.
On a déjà parlé de chronophonie immobilière, est-ce que La Première Brique, la société que tu as ouverte, il y a combien de temps maintenant ?

**Thomas Danset** (2:33)
C'était en 2019, donc il y a sept ans.

**Guillaume Pley** (2:35)
Il y a sept ans.
Ça marche très bien, ce principe de pouvoir, souvent on essaye de chercher ici, sachez-le, dans les gens de business, des business qui fonctionnent. Parce que moi, il faut que j'aie aussi, il faut que tu prenais confiance en le business. Et toi, c'est du crode-phonie immobilier, c'est-à-dire que vous allez investir à partir non pas de 100 euros, de 10 euros, à partir de 1 euro.

**Thomas Danset** (2:56)
On n'a pas trouvé plus bas que 1 euro. L'idée c'était vraiment démocratiser l'investissement et le meilleur moyen, c'est de le rendre expliqué 1 euro pour essayer, pour ne pas avoir d'excuse de se dire pourquoi est-ce que je franchis pas le pas. Et je sais que c'est une thèse qui est chère, c'est essayer, il faut voir, il faut tester en fait. Il faut se faire cette culture de l'investissement.

**Guillaume Pley** (3:13)
Il y a une application, vous allez pouvoir essayer, il y a des projets qui arrivent 2 à 3 par semaine parfois, et vous allez pouvoir investir à partir d'un euro, donc vous pouvez essayer de mettre un euro, essayer de voir comment ça marche, vous attendez quelques semaines, quelques mois, et vous allez commencer à voir les centimes qui tombent suite à cet investissement de un euro, et puis après vous pouvez mettre 10 euros, 100 euros, 1000 euros, ce que vous voulez, sur plein de petits projets, enfin sur plein de projets, mais vous en mettez un petit bout à chaque fois, comme ça vous divisez les risques à chaque fois par nombre de projets. C'est la règle d'or, toujours, toujours. Toi, t'as, vous êtes 30 salariés aujourd'hui ?