Il a débranché son PMS et l'a remplacé par ses propres outils

Vanessa Guérin (0:11)

Bonjour à tous, bienvenue dans un nouvel épisode de la conciergerie podcast. On est en septembre, c'est la rentrée depuis déjà quelques semaines. Aujourd'hui, comme d'habitude, on va faire une interview d'une conciergerie, mais pas que. On va voir exactement le profil et le parcours de Benoît dans cette première partie. Donc, il va nous expliquer son parcours. Et puis, dans une deuxième partie, il va nous expliquer vers quoi il a basculé plus ou moins, même s'il a toujours des biens en conciergerie. Ça sera hyper intéressant pour ceux qui veulent peut-être sortir un peu de la conciergerie ou développer d'autres choses à côté. En tout cas, ça vous donnera des idées.

Bienvenue, Benoît, sur le podcast. Comment vas-tu ?

Benoît Rébus (0:54)

Merci, Vanessa, merci de m'accueillir, ça va super.

Vanessa Guérin (0:58)

Alors, est-ce que déjà dans un premier temps, tu peux nous expliquer quel est ton parcours jusqu'à maintenant, dans les grandes lignes, et après on va aller plus en détail sur chacune des parties ?

Benoît Rébus (1:12)

Ça marche. Ouais, parcours assez atypique. On va pas revenir à l'enfance. Mais en tout cas, j'ai fait des études supérieures dans le domaine plutôt du cinéma et de l'audiovisuel, parce que j'ai un diplôme d'ingénieur du son.

Et en fait, moi, ce qui m'a toujours intéressé, c'est la technologie et le son, la musique. Et donc, en fait, dans les années... Moi, j'étais diplômé au début des années 2000 Donc, effectivement, Internet était déjà là, ça s'est développé, etc. Et en fait, c'était le moment du streaming, donc le début des plateformes de streaming comme Deezer, Spotify. Moi, je travaille chez Cobuz, un petit service de musique en ligne français, mais qui existe toujours et qui s'est bien développé depuis. Et donc, en fait, je me suis raccroché directement à Internet et la technologie. J'ai malgré mon parcours, mon diplôme. Tous mes copains sont monteurs, cadreurs, producteurs, etc. Et moi, en fait, ce qui m'intéressait, c'était vraiment les ordinateurs, la technologie. On va y venir un peu plus tard à ce qui se passe aujourd'hui. Donc là, j'ai fait ça pendant plusieurs années. Donc en fait, j'étais cadre, un salarié, CDI classique, etc. J'ai commencé à payer pas mal d'impôts avec mon ex. Donc, effectivement, le réflexe de se dire, l'obsession de défacer les impôts, comment on fait, comment on fait. À l'époque, j'avais des mauvais réflexes. Donc, on est venu à l'immobilier. On avait déjà commencé à acheter des renonce principales, plusieurs. On a fait de la chare vente, de la rénovation, de la valorisation, etc.

Mais on n'avait pas fait le locatif. Et effectivement, on a failli, enfin, on est venu au locatif, on a failli faire un Pinel. Donc heureusement, on ne l'a pas fait. Entre temps, je me suis formé, j'ai arrêté, ce n'était pas précisément une bonne idée. Mais on a quand même acheté neuf. Et c'était quand même, alors, ce n'était pas spécialement au-dessus du prix du marché, parce que le problème du Pinel, souvent, c'est que c'est très cher. Parfois, les zones ne sont pas les meilleures. Bon, nous, c'était en plein centre-ville de Montpellier, derrière la gare, a priori, même, sur les pays un peu dans l'eau du marché. C'était quand même un bien neuf. Et qui était hyper bien placé avec un garage, ce qui est introuvable dans le centre-ville. Donc ça, c'était, voilà. Donc, j'avais déjà en tête, effectivement, l'idée de pivoter vers la location courte durée, puisque autre problème, au-delà, effectivement, de réduire la fiscalité, qui n'était pas forcément une bonne idée, c'était que ça soit rentable. Effectivement, quand on a vu le prix qu'on a acheté et les loyers à Montpellier, parce qu'à l'époque, c'était un prix, on s'est dit, bah mince, en fait, ça ne s'autofinance pas, cette histoire, comment on peut faire, quoi.

Et donc, c'est comme ça que je suis venu à l'allocation courte durée, un peu par hasard, mais en même temps, on s'est dit, bah, quand même, Montpellier, il y a bien de monde, on est en centre-ville, on va essayer. Donc ça, c'était un peu plus tard quand même, dans les années, c'était après, avant le Covid.

Et du coup, donc, on a commencé, enfin, j'ai commencé dans l'allocation courte durée comme ça. Et comme du coup, j'avais mon job à côté, quand même, à plein temps avec des enfants, etc., j'ai vite automatisé parce que j'avais pas envie que ça me prenne un second boulot. À l'époque, j'avais qu'un seul bien locatif à côté. Donc, j'ai commencé à l'époque comme tout le monde, à prendre un PMS, un chain de manager, pour brancher tout ça, faire en sorte que les messages partent, que les calendriers synchronisent. À l'époque, j'avais pas encore l'automation des prix, mais je les ai rajoutés après.