Chauffage en location courte durée : comment garder vos logements l'hiver

Fabien Baijot (0:02)

Plus que le voyageur qui rentrait avait une sensation de froid, donc ça ne faisait que d'empirer le problème quand il a froid, et bien il va mettre à fond derrière. Et il y a un facteur qu'on ne peut pas maîtriser, c'est l'eau. On peut l'avertir, on peut l'éduquer, mais au final il ne fera que ce qu'il veut.

Vanessa Guérin (0:15)

Bonjour à tous, bienvenue dans un nouvel épisode de La conciergerie podcast. C'est la fin d'année, on est bientôt en hiver, et qu'est-ce qui se passe en hiver ? Il fait froid. Certains propriétaires ne veulent pas louer en location courte durée parce qu'il fait trop froid et que ça leur coûte trop cher en énergie.

Justement, aujourd'hui, on va parler d'une solution qui existe, parmi d'autres, sûrement, je ne les connais pas, mais on va en parler, c'est spécifique à la location courte durée. Et justement, pour ça, je suis avec Fabien Baijot aujourd'hui pour nous parler de la solution Cozysmart, mais on va vraiment décortiquer l'ensemble du problème et comment vous, avec vos propriétaires, vous pourriez les convaincre de finalement continuer la location courte durée en hiver. Parce que je sais que, par exemple, quand je gérais des grandes maisons, la maison était ouverte que l'été parce que clairement, chauffer une grande maison, ça coûte trop cher. Donc il existe des solutions. Donc, garder vos logements toute l'année, c'est possible.

Bienvenue, Fabien, sur le podcast. Tu es un invité récurrent, mais sur des longues périodes. Tu es déjà venu deux fois ou trois fois. Je ne sais plus exactement. Mais la dernière fois qu'on s'est vus, c'était il y a deux ans. Du coup, est-ce que tu peux, pour les auditeurs, te présenter, nous dire ce que tu fais dans la location courte durée ?

Fabien Baijot (1:27)

Bonjour Vanessa et bonjour à tous.

Je gère une conciergerie depuis six ans. On a 380 logements aujourd'hui sur sept villes. Et je suis aussi investisseur immobilier. Donc, les problèmes de chauffage, c'est aussi mon problème. Et des deux côtés. Côté conciergerie, où j'ai des problèmes avec les propriétaires et côté investisseur, où je paye les factures. Donc, c'est un réel problème aujourd'hui. Ça a été un réel problème pour moi.

Vanessa Guérin (1:49)

Et dans ta conciergerie, est-ce qu'il y a des propriétaires qui ont arrêté leur contrat avec toi pour l'hiver ? Parce que ça coutait trop cher ?

Fabien Baijot (1:57)

Bien sûr, on avait des jits complets de sept logements qui arrêtaient tout l'hiver. Ils préféraient ou mal isolés ou mal équipés. Ils préféraient ne pas consommer l'hiver, donc arrêter.

C'est toujours un calcul à faire, est-ce que les calculs sont bien faits ? Mais en tout cas, oui, c'est récurrent que les gens arrêtent l'hiver.

Vanessa Guérin (2:12)

Et j'imagine que tu perdais une bonne partie de tes logements à cette époque-là. Est-ce que ça a été aussi, en tant que investisseur, un réel problème, le chauffage ?

Fabien Baijot (2:20)

Alors, on a perdu des logements qui revenaient après que l'été, mais on a surtout eu beaucoup de problèmes avec les propriétaires qui reportent le problème sur moi, qui disent que c'est moi le concierge, c'est à moi de faire en sorte que les voyageurs ne surchauffent pas, qu'ils n'ouvrent pas les fenêtres, mais sauf que quand le voyageur est dans le logement, moi, je ne suis pas avec lui, donc j'ai beau lui dire tout ce que je veux, ça ne fonctionne pas forcément. Et en tant qu'investisseur, effectivement, on voit une bonne partie de l'année, il y a même des mois où on n'était pas rentable sur des logements parce que les charges d'électricité étaient trop chères.

Vanessa Guérin (2:49)

Donc, en fait, le problème, ce n'est pas finalement que les logements soient fermés, c'est que les logements ouverts consomment trop d'électricité, trop de chauffage. Donc, que les voyageurs aussi abusent, c'est sur tout ça ?

Fabien Baijot (3:00)

C'est sur tout ça, c'est les voyageurs qui abusent, bien sûr.

Vanessa Guérin (3:02)

Qu'est-ce qu'ils font les voyageurs en général pour abuser ?

Fabien Baijot (3:04)

Déjà, ils ouvrent les fenêtres quand ils arrivent dans l'appartement, soit-disant ils aèrent au réflexe Covid ou alors ça sent trop le produit ménager, trop le vinaigre. Donc voilà, ils aèrent. Et ensuite, ils montent le chauffage très haut, mais ils ne redescendent jamais le chauffage. Après, quand ils sont chauds, ils ouvrent les fenêtres. Mais une grosse zone de dépenses, c'est quand ils partent en excursion ou au travail, ils laissent les fenêtres ouvertes en oscillobatant et ça consomme toute la journée. Et le radiateur, même s'il a une détection de fenêtres ouvertes, s'il s'est ouvert en oscillobatant, il ne peut pas détecter la descente de température basse trop vite. Donc, du coup, il continue à compenser comme s'il y avait un courant d'air dans l'appartement.