Prensa Económica: El modelo catalán hunde el alquiler alrededor de España

**Rosana Laviada** (0:00)
CaixaBank patrocina este espacio.

**Beatriz García** (0:03)
Beatriz García, ¿qué tal estás? Muy buenos días.

**Rosana Laviada** (0:05)
Muy buenos días, Rosana.

**Beatriz García** (0:06)
Bueno, vamos al resumen de la prensa económica, como siempre con libre mercado. Vamos a comenzar. No solo es Barcelona, por qué cae la oferta de vivienda en San Sebastián, ¿La Coruña o Pamplona? Cuéntanos.

**Rosana Laviada** (0:20)
Bueno, pues los efectos de las políticas intervencionistas ya se ven en más ciudades de España. Así que es verdad que Cataluña y Barcelona en concreto han sido pioneros en esto de intervenir la vivienda, de darle toda la cancha posible a la ocupación, por otro lado, lo que genera miedo en el propietario y que saque viviendas del mercado. Y luego también con esto de las limitaciones de precios, no dejarle al propietario poner el alquiler a precio de mercado, sino ponerle límites que pactan. Bueno, pues estos políticos en más ciudades también se ha aplicado. Y estamos viendo ya que pues es que están huyendo los propietarios del mercado del alquiler tradicional, evidentemente. Y en estas ciudades está, bueno, pues está cayendo la oferta. O sea, tenemos tasas del 42% en San Sebastián, pérdidas del 39% en Pamplona, 36% en La Coruña y así suma y sigue. O sea, Barcelona ha sido el modelo. Ya sabemos que en Barcelona alquilar un piso es misión imposible, un piso asequible.
Queremos decir, claro, que está pasando, pues que los precios están completamente disparados y ya se imita en otras ciudades el modelo catalán, que es un absoluto fracaso.

**Beatriz García** (1:35)
Bueno, y además estamos hablando aquí de alquiler, pero si hablamos de vivienda, lo que contáis en otra información también es muy interesante, que el 62% de la vivienda se la queda ya el Estado.

**SPEAKER_3** (1:45)
Sí, impuestos de todo tipo.

**Rosana Laviada** (1:49)
Hay una fórmula, también por parte estatal, pero desde los ayuntamientos hasta comunidades autónomas, una fórmula secreta. ¿Podría bajar el precio de la vivienda mañana sin que nos costase nada? ¿Qué es bajar los impuestos? La vivienda es uno de los bienes más grabados de nuestro país. Se graba por todo desde que compras el terreno, si vendes, si tienes una segunda residencia, también te imputa haciendo en el IRPF una renta por lo que podrías ganar por la casa del pueblo que ni siquiera la alquilas. Es un auténtico escándalo.
En este artículo, Diego Sánchez de la Cruz hace referencia y analiza un informe de FEDEA que te da ese dato escalofriante, el 62%.
Es que tú adquieres una vivienda y empiezas a pagar transmisiones patrimoniales, el IVA, actos jurídicos documentados. Luego viene todos los años el IVI, que ya sabemos todo lo que duele. No se te ocurra vender la vivienda, porque si la vendes, IRPF, ganancias patrimoniales, plus valía municipal también vienen a aplicarte. Y no se te ocurra tampoco morirte, porque en el impuesto de sucesiones también la vivienda se paga.

**Beatriz García** (2:59)
O heredar. No se te ocurra heredar.

**Rosana Laviada** (3:01)
Efectivamente.

**Beatriz García** (3:02)
En fin, son todo trabas y, además, es otro de los grandes gramas, uno de los grandes problemas, sino el problemón que ahora mismo tiene España. Unido a el proceso de regularización masiva de inmigrantes, unido a un proceso de nacionalización a través de la ley de nietos que nos puede generar un aumento de la población exponencial y, bueno, no sabría calcular, pero pero en los próximos cinco años de millones de personas, nuevos habitantes españoles que estarían donde van a vivir.

**Rosana Laviada** (3:36)
Efectivamente, si ya necesitamos 700 viviendas, sin contar con los próximos demandantes que estás comentando, o sea, es un...

**Beatriz García** (3:46)
Es increíble. Bueno, más titulares que nos ha dejado hoy la prensa.

**Rosana Laviada** (3:48)
Tenemos otro problema en el economista, que es el sistema de pensiones en concreto. Bueno, pues es que la seguridad social está completamente asfixiada y nos aumentan ellos que la revalorización, que es este empeño del peso en revalorizar las pensiones al IPC, que copa casi la mitad del incremento de la factura de pensiones. No solamente que cada vez hay más pensionistas, no solamente que cada vez cobran más, evidentemente porque han tenido salarios mayores, han cotizado más. Es que, claro, revalorizar las pensiones al IPC, pues está suponiendo un 47,5% del gasto. Simplemente es un informe de la IREF que está bastante bien. Es un problema que nadie quiere asumir y del que es importante hablar, porque el futuro lo pagaremos caro.

**Beatriz García** (4:35)
Bueno, esto es lo que les van a comunicar a los pensionistas por carta, que nos comentabas el otro día.

**Rosana Laviada** (4:40)
Efectivamente, pues todo marketing, pues el marketing lo tenemos ahí, que es bastante caro.